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2018-10-08 01:45

天猫秒到花呗:《上新了·故宫》这部片不是在横店拍的,是在故宫拍的

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  午盘快评:周五市场小幅高开震荡后继续冲高,投资者可以看到,早盘主板微幅高开1.61点于2669点,创业板高开1.48点于1406点,开盘略微红盘后市场回落,在淘气提示的小级别的机会,即主板2660点附近、创业板1390点附近支撑后反弹,盘尾主板突破两周来高点,盘尾呈现小级别逼空翘尾格局,最终指数收于上午最高点附近,主板收涨18点于2687点,创业板收涨5点于1410点!对于目前盘面,投资者该如何看待和解读呢?

  技术上而言,今天是主板和创业板分时线高点以来的第11个交易日了,这11个交易日中,前期是主板补涨,密集分时线较大级别高点,后期是创业板密集分时线高点共振补涨,今天主板创出了11月2日2676点以来的第一次新高,可谓皆大欢喜,投资者根本看不到市场调整的理由!因此,在这种背景下,人保非常平稳的上市了,那么其实短期风险已经最大化了,前面淘气反复强调个股区别对待,现在开始需要强调补涨异动的个股尽量控制仓位,千万谨慎了!如果前面说市场个股还有补涨机会,那么最近几天,风险随时可能爆发!

  所以说,现在的行情,如同砧板上的肉,虽然还有肉可以吃,但刀已经杵在那里了,一不小心,就会被砍到,但有的人看到肉还是想去刀口舔血,最后作动快的,可能还能吃口肉,动作慢的,就被一刀毙命了!因此,淘气认为这几天市场风险系数很高,这是淘气的理解,淘气也反复给出了论据;至于投资者你们怎么认为,见仁见智,自己能说服自己,那是最好的出路!

  故展望午后市场,主板折腾了2个星期,才小幅新高,足以说明市场其实做多动能并不强,而创业板周二历史级别的天量以后,这几天风险也是指数级增大了!不过,由于市场上午盘尾逼空上涨,因此午后还需要分时线高点共振,市场才会有机会遇阻回落!总之,淘气再次强调:虽然淘气坚定看涨后市,但短期市场没有完成这次回踩之前,淘气选择适当谨慎等待!更多的,请关注淘气午后直播!

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  看看是小事,但一和自己生活密切相关后,很多事都成了闹心事。

  近几天,读者陆续向钱江晚报96068热线反映小区的问题。

  有电话打进来说:“我们是余杭区闲林街道的金都雅苑小区的业主,我们也有闹心事,好好的小区会馆,竟没经我们同意就要改造成幼儿园,我们可不答应。”

  业主称开发商当初明确宣传

  会馆是小区公共设施

  接到线索后,钱江晚报记者11月9号前往金都雅苑一探究竟。

  记者见到了多位金都雅苑的业主代表,他们准备到余杭区闲林街道反映情况。

  业主们说:“我们12345也打过了,一直希望能停工,但是一直没有结果,今天我们要去街道反映情况”。

  在街道二楼的一间会议室,小区的业主代表们讲述了来龙去脉。

  金都雅苑小区是在2005年1月1号交付,不少业主当时看重了这里的排屋,闲适的环境,还有配套设施,宣传中还有一处会馆。

  在业主提供给记者的一份楼书中,介绍到:“金都雅苑/室内恒温游泳池、网球场、篮球场”、“金都雅苑中心会馆设有餐饮、客房、娱乐、健身、幼儿园等配套设施。”

  在另外一份金都雅苑的产品说明书中写有:“住宅总面积:约11.6万㎡”、“公建内容——会馆区:位于小区二期民丰苑,内容包括:便民服务设施,室内游泳池等。”

  今年3月会馆忽然不能用

  说要改建成幼儿园

  业主张先生说:“当时我们买房的时候,看中的不光是房子,还有配套设施,我们看到楼书还有宣传册上都写着会馆,还有里边的设施,业主都认为是我们的公建内容。会馆也是小区健身活动的场所,大家聚聚会、打打牌,老年人也经常到这里活动。”

  但业主们今年3月份发现,会馆用不了了,而且有人在装修施工。

  业主们一脸懵,后来才知道是要改造成幼儿园,业主们不同意了:我们的公共设施,怎么没经过同意就变更了用途。而且建幼儿园,做过调查了吗?征求过小区业主的意见了吗?相关的规划审批通过了吗?

  张先生说:“会馆3月份开始装修,我们发现了之后,打了12345投诉维权,4月份停的工,发现工地规划和审批都没有通过。”

  但停工了近半年后,9月份会馆的改造再度开工,业主们的火气又被点着了,业主们跟施工方也发生了很多不愉快。张先生说:“改造成幼儿园,需要相关的规划许可证、施工许可证、消防预通过等相关的审批,但施工方一直没有提供。”

  300多户业主签字反对

  街道表示将向上级反映

  不少业主表示:“建幼儿园,方便入学,解决入学困难大家能够理解,但是不能以侵犯小区业主的利益为代价。”业主代表周女士说,“现在不仅会馆被改造了,还占用了小区的访客车位,也侵犯了小区业主的利益。我们希望施工方早点停工,要不施工时间越长,将来也意味着损失越大。”

  业主代表王女士表达了诉求:“现在小区里628户业主,已有300多户签字反对将会馆改造成幼儿园。业主们有两点诉求:要求立即停工,要求会馆恢复原状。我们希望尽快解决这个问题,小区就剩这么一块活动场地了。如果还不能及时解决,业主们肯定都很生气。”

  闲林街道在了解了业主们的诉求后,表示将会跟有关部门对接,并向上级汇报情况,争取在半个月内给出答复。

  房产公司表示拥有会馆产权

  改建幼儿园是方便就学

  随后,记者也前往了金都雅苑,面积近三千平米的会馆如今已被封了起来,入口处还有工人负责看管。

  会馆内,堆了不少的红砖。水泥、钢材,不少装修工人正在紧张施工,时值中午,还有人骑着电瓶车带着新鲜蔬菜进入工地。

  可业主们要想进入,就难了。

  业主们提出想要进去看看,到底把会馆改成什么样了,但被拒绝了,一二十名业主聚在工地外,有的业主情绪激动:我们的会馆,凭什么不让我们进去呢?你们还占着我们的公共车位。

  工地负责人廖经理也赶来了现场,将车子开进门后,将车停在门口。刚下车,一位男性业主就与廖经理发生了激烈争吵,其他业主担心动起手来,赶忙劝开了双方。

  廖经理表示:“我是去年跟金都房产签订的合同,以前这里的会所,经营并不好,后来6家单位投标,我们中标了,租期15年,改造成幼儿园,在周边招生,是个平价幼儿园。但是规定了游泳池的用途不变更,4月份停工之后,又去各个部门审批,全都弄好之后,9月份又开工的。”

  廖经理说:“会馆的产权属于金都房产,他们有产权才能租给我。”廖经理表示,他已经缴纳了转让费等费用,再加上现在的投入,算起来已经有300来万了。

  而对于业主们的诉求,廖经理认为,这个产权属于金都房产,他们有处置权,再加上这么多投资进去,他不可能停工。如果业主们认为是公共设施未经同意改造的,那他跟业主们一样也是受害者,“我以前就跟金都房产说过,如果业主维权成功了,我投了一千万,金都房产都要赔给我。”

  不过业主们表示,即便产权在金都房产,但是楼书、产品说明书写有是公共设施:我们当初买房的时候,这就是配套设施,是包含在一起的,怎么可能现在变成开发商自己的了?即便所有权归开发商,但是使用权应该归我们全体业主所有。而且小区招生不仅仅是对本小区,到时候还有其他小区的,对小区的交通各方面都有影响。

  11号下午,钱报记者通过电话联系了金都房产的方经理,对于金都雅苑会馆改造成幼儿园一事,方经理表示确实是在去年签订合同将会所出租,并改造成幼儿园。

  对于业主们关于会馆产权的疑问,方经理表示可能小区业主有一些误解:“金都房产拥有会馆的所有权,对于会馆也有处置权。而改造成幼儿园之后,游泳池的用途并没有改变,仍旧提供给业主使用。改造成幼儿园,方便了孩子就学,也是为业主和周边居民服务。”

  律师观点:

  问题的关键在于会馆产权

  针对金都雅苑的问题,钱报记者咨询了浙江丰国律师事务所的陈松涛律师。针对这起纠纷,陈律师表示问题的关键在于会馆的产权。

  如果小区会馆的所有权是属于开发商所有的,那就意味着开发商通过了相关规划和审批,拥有产权的开发商可以就会馆进行处置。

  但开发商在楼书和产品说明书等材料中,说明了会馆属于公建内容,业主们就此有争议,可以通过相关途径就开发商拥有的会馆产权提起诉讼。

(文章来源:钱江晚报)