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高校宿舍没风扇和空调成蒸笼 学生只好睡天台住宾馆
2017-3-31 16:32:18   来源:新闻联盟)

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一线城市房价平稳,但租房市场近期却出现非理性暴涨。

  相关统计数据显示,一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%,远超往年水平。以北京为例,7月北京房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%,处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。

  一线城市租金的上涨是一系列复杂动因叠加的结果。从房屋租赁市场供需角度分析,在供给端存在租赁市场待培育、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量等三道缺口。在需求端,购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求,供需失衡让房租的上涨具有一定的根基。

  仅从经济学角度来说,作为一种价格机制,租金反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是供求失衡的信号。以北京为例,来自链家研究院的数据显示,全市房屋存量约750万套,共计约1600万间,对应接近2200万的常住人口,缺口显著,如果缺口得不到妥善解决,长期来看将持续面临租金上涨压力。

  不容忽视的是,房租问题需要从更广的社会视角去拆解。

  如果说房价问题主要是经济问题,那么租金问题就是民生问题;如果说房价主要影响的是投资,那么租金主要影响的是消费。

  一定程度上,房租的过快不理性上涨,会让城市、产业、中低收入者付出额外的代价,可能引发的风险更值得警惕。

  第一,房屋租赁市场具有更多的福利属性,房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租大幅上涨,让很多中低收入者无法继续生活,伤害的是居住权的公平性,伤害的是一座城市的竞争活力与阶层的多样性。

  第二,租金具有更多的消费属性。房租上涨既有供需作用的原因,更有广义物价上升的信号,房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响,而且可能抑制内需,从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境,那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。

  第三,房租的稳定对于人口城市化具有突出含义,房租的提升,增加了城市工商产业的运营成本,削弱产业竞争力,造成人才吸引力的下降。当前我国城市化过程最突出的矛盾就是人口城市化慢于土地城市化,大量的流动人口和新市民无法在城市获得正常的居住与生活保障。这些人群收入偏低,支付能力有限,租金上涨过快,会对他们融入城市构成无形的障碍,进而对大城市的服务成本产生供给冲击,从而导致城市化的倒退。

  所以,房租上涨关乎民生,关乎产业结构,关乎一座城市的公平居住权。房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更加重要。

  房租过快上涨会让整个城市的发展承受其代价,必须重视房租这一数字快速上升背后的预警信号。

  我们尤其要关注,非市场因素如租赁中介和资本介入短期局部性炒高房租。在国家严控楼市的情况下,楼市交易降温使中介机构在新开楼盘和二手房交易的收入下降,于是大量的资本涌入租房市场,利用价格杠杆各大中介公司为争抢房源提高市场占有率,同时将部分竞争溢价向终端刚需用户转嫁。

  显然,租赁市场是住有所居的题中之义,处理好房租不理性上涨问题,摸索建立稳定租金的长期框架,构建一套完整的房屋租赁供应体系,才能寻找到真正实行住有所居的道路。

本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

8月12日,杨紫和秦俊杰突然宣布分手,让大家都措手不及,而后传出的秦俊杰片场与张雪迎片场同喝一碗胡辣的的消息也让众人愤慨,但是随后杨紫出面澄清分手和张雪迎无关,但是秦俊杰的表现却也让大家失望。 而今日,又有网友扒出了7月25号前后秦俊杰探班《听雪楼》剧组与女星袁冰妍有暧昧举动。有网友爆料俩人在片场勾肩搭背,行为相当的亲密。当时的秦俊杰并没有和杨紫分手,大庭广众搂着别的女人,怎么样也说不过去吧?不过也有人说当日被拍到的新闻时说两人毫无交流,秦俊杰挠头的手是自己的手。 针对此事?秦俊杰方工作人员回应:““秦俊杰方工作人员对此回应称:“当天是导演#尹涛#发起的剧组聚餐,有十余人在场。网上图片是恶意抹黑,已走法律程序取证。” 杨紫和秦俊杰分手的时候明明是说双方是和平分手,却接连牵涉到几位明星上热搜,网友实在是看不懂现在的走向。之前杨紫还特意评论张雪迎说跟她没关系,之后张雪迎就手滑点赞了网上与秦俊杰暧昧的视频,这可真是打了杨紫的脸。 今天又跟袁冰妍扯上了关系。袁冰妍1992年出生于上海,中国内地女演员,毕业于上海戏剧学院表演系2010级本科班。凭借剧版《叶问》中的“秋剑云”一角而出道。袁冰妍可谓跟杨紫是同龄人、同一届的表演本科生那,杨紫是毕业于北京电影学院2010级表演系本科班。? 无论如何让既然分手了,就希望两人各自安好,早点消停会吧。

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